Alpha 1 News

«Βουλιάζει» το κυβερνητικό σχέδιο: Στον αέρα ξανά οι Αντικειμενικές

Στον αέρα βρίσκεται η προσπάθεια προσαρμογής των αντικειμενικών αξιών ακινήτων με τις εμπορικές, οι οποίες οδεύουν προς παράταση.

Υψηλόβαθμος αξιωματούχος του υπουργείου Οικονομικών μετά τη χθεσινή συνάντηση με τους θεσμούς παραδεχόταν ότι και οι νέες αντικειμενικές και η προσαρμογή του ΕΝΦΙΑ αποτελούν ένα εξαιρετικά δύσκολο τεχνικό θέμα που χρειάζεται συνεχή παρακολούθηση για να μην έχουν καθυστερήσεις.

Τόνιζε επίσης ότι εκτός από τη διαμόρφωση των νέων τιμών θα πρέπει να υπάρχει χρόνος στην Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) να επαναϋπολογίσει και να κάνει τις κατάλληλες προσαρμογές στον ΕΝΦΙΑ ώστε να επιτυγχάνεται ο ετήσιος εισπρακτικός στόχος για έσοδα 2,65 δισ. ευρώ.

Με τον τρόπο αυτό άφηνε ανοιχτό το ενδεχόμενο νέας παράτασης της ολοκλήρωσης της διαδικασίας πέραν του Μαρτίου, που έχει ανακοινώσει η αρμόδια υφυπουργός Κατερίνα Παπανάτσιου, η οποία ήταν επίσης παρούσα στη σύσκεψη.

Η διαδικασία για τον καθορισμό των νέων τιμών ζώνης βρίσκεται σε εξέλιξη αλλά με σημαντική καθυστέρηση σε σχέση με τα αρχικά χρονοδιαγράμματα που προέβλεπαν τον ορισμό των νέων τιμών έως το τέλος του 2017.

Σύμφωνα με όσα έχουν δρομολογηθεί έως τώρα, το υπουργείο Οικονομικών έχει προσλάβει περίπου 200 πιστοποιημένους εκτιμητές -η σχετική απόφαση δημοσιεύτηκε μόλις πριν από μια εβδομάδα- οι οποίοι θα πρέπει μέχρι περίπου τις 15 Μαρτίου θα πρέπει να προτείνουν στο ΥΠΟΙΚ τις νέες τιμές ζώνης για τις περίπου 10.000 ζώνες στις οποίες είναι χωρισμένη για τη «λειτουργία” των αντικειμενικών η χώρα.

Στη συνέχεια, το ΥΠΟΙΚ θα πρέπει να προχωρήσει σε όλους τους αναγκαίους υπολογισμούς (μέση προτεινόμενη τιμή ζώνης, διαφορά μεταξύ της υφιστάμενης από την προτεινόμενη τιμή, διαφορά μεταξύ των προτεινόμενων τιμών από διαφορετικούς εκτιμητές κλπ).

Αν και για αυτούς τους τυπικούς υπολογισμούς ο χρόνος φαίνεται να είναι επαρκής έως το τέλος του μήνα, η ουσία είναι ότι υπάρχει έντονος προβλήματισμός στο ΥΠΟΙΚ πως οι τιμές που θα προκύψουν δεν θα είναι αντιπροσωπευτικές των εμπορικών τιμών. Και αυτό διότι:
-σε πολλές περιοχές δεν υπάρχουν επαρκή στοιχεία που επιτρέπουν τον υπολογισμό των εμπορικών αξιών, όπως είναι μεταβιβάσεις και εκτιμήσεις λόγω δανειοδοτήσεων

-σε πολλές περιοχές εμφανίζονται τιμήματα σε εξευτελιστικές αξίες για αγοραπωλησίες ακινήτων που δεν μπορούν να θεωρηθούν ως αξιόπιστα δεδομένα για τις νέες αντικειμενικές

-σε πολλές, κυρίως της περιφέρειας, λόγω χαμηλής εμπορικότητας δεν υπάρχουν εκτιμητές που να είναι σε θέση να προτείνουν αξιόπιστες αντικειμενικές αξίες που να συμβαδίζουν με τις εμπορικές.

Για όλα τα παραπάνω είναι πολύ πιθανό τελικά το όλο εγχείρημα να καθυστερήσει και ο φετινός ΕΝΦΙΑ, όπως αναφέρθηκε, να υπολογιστεί με τις υφιστάμενες αντικειμενικές αξίες.

Δεν υπάρχουν σχόλια